• Reset
Gent woning te koop 6%

Fiscaal topnieuws: verlenging verlaagd btw-tarief

6% ipv 21% btw op constructie tot eind 2023

U vernam het misschien al in de actualiteit: de fiscale regeling voor het tijdelijk verlaagd btw-tarief van 6% voor de afbraak van een gebouw en de daarmee gepaard gaande heropbouw werd door de federale overheid met een jaar verlengd tot 31 december 2023. Dat betekent goed nieuws voor project Jardin G. in Gent.

In de wandelgangen werd reeds gespeculeerd dat de verlaagde btw-regeling van 6% bij sloop en heropbouw hoogstwaarschijnlijk zou verlengd worden. De Vlaamse ministers Matthias Diependaele en Zuhal Demir steunden ook die vraag tot verlenging omdat de timing van eind 2022 geen rekening hield met de duurtijd van een bouwproces en niet strookte met de klimaatambities van de Vlaamse regering.

“Deze verlenging is zeker een goede maatregel voor onze kopers en was ook noodzakelijk omdat heel wat bouwprojecten een lange doorlooptijd kennen. Kopers van woonroject Jardin G. kunnen nu maximaal genieten van dit gunstige btw-tarief.” zegt Sophie Deprez, CCO van CORES Development.

Om van dit gunsttarief te kunnen genieten, dient u aan enkele voorwaarden te voldoen.
De volledige wetgeving vindt u terug op https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/bouwen/afbraak-wederopbouw/nieuwe-maatregel of kan u zich ook wenden tot uw notaris.

Onze vastgoedadviseurs informeren u graag over de voorwaarden en mogelijkheden. Maak snel een afspraak voor een vrijblijvend gesprek!

Laat deze interessante opportuniteit dus niet aan u voorbijgaan en wees er snel bij.

Als investeerder bent u op zoek naar een betrouwbare partner die garanties biedt voor een maximaal rendement. Wij stemmen ons vastgoed af op de vraag die leeft in de markt.

Ontdek de CORES-garantie
Jardin G. afbraakwerken gestart Gent

Afbraakwerken gestart

Met de start van het nieuwe jaar, werden ook de afbraakwerken op de site van Jardin G. gestart. Algemene aannemer E. Rombaut selecteerde de firma Cosmo uit Dendermonde om de oude Remco gebouwen in de Bloemekenswijk af te breken. Het bedrijf heeft ondertussen bijna 30 jaar ervaring met afbraakwerken en beschikt over een indrukwekkend machinepark.

Verwacht wordt dat de afbraakwerken, bij normale weersomstandigheden, begin maart worden afgerond. Aansluitend zal Cosmo ook de grondwerken uitvoeren.

Als investeerder bent u op zoek naar een betrouwbare partner die garanties biedt voor een maximaal rendement. Wij stemmen ons vastgoed af op de vraag die leeft in de markt.

Ontdek de CORES-garantie

“Wij creëren een biotoop en we geven het terug aan de buurt”

Atelier Arne Deruyter in Roeselare is een huis met passie voor landschappen. Voor tuinen en parken, voor de verbinding die gelegd wordt tussen natuur en cultuur. Het uitgangspunt is steevast een sterke ecologische betrokkenheid bij de natuurlijke omgeving, maar hoe ziet dat er dan concreet uit in een project als Jardin G.?  

First things first: Jardin G. bestaat uit drie residenties rondom een publiek park van 2000 m². Landschapsarchitect Arne Deruyter en zijn team tekenden voor dat laatste, en daarin heeft alles een functie en een plaats. Het oog voor detail én de toepassing daarvan in het groter geheel maken van de ontwerpen van Arne Deruyter intense, sterke projecten die stevig verweven zijn met de botanische, ecologische en historische eigenheid van een plaats, terwijl het eindresultaat nadrukkelijk aansluiting zoekt én vindt bij de uiteindelijke gebruikers.  

Ben ik juist als ik het nieuwe park als een terugkeer naar de regionale natuur zie?

Arne Deruyter: “De meersen, inderdaad. Water en waterinfiltratie zijn dus belangrijk, al heeft het nieuwe park vanzelfsprekend ook andere functies. Vandaar de aanwezigheid van spelelementen. We trachten altijd een ontwerp te maken waarbij de oplossingen op eigen terrein liggen. Je moet in deze tijden van toenemende watertekorten geen water afvoeren. Nee, dan benutten we het liever en beter maximaal waar het kan en dus zijn hier twee zones te onderscheiden. In het ecologische luik is dat een oeverzone die gradueel natter wordt. Daarnaast is er een hoger gelegen stuk waarin die spelgelegenheid vervat zit. Tussenin loopt een pad dat net zoals de brug een specifieke oppervlakte heeft: waterdoorlatend en zeer natuurlijk maar tegelijk duidelijk aangelegd. De brug in beton krijgt een textuur die – zodra je erover fietst – ook zorgt voor een apart geluid. Je rijdt over ribbels en eigenlijk hoor en voel je dat je over water rijdt. We werken graag met verschillende zintuigen: voelen, horen, zien, zelfs geurende planten spelen hun een rol. Er is een belangrijke nuance: ik heb het hier over ‘gekozen’ natuur. Wij creëren die bewust. En dat mag – nee, moet – duidelijk zijn.”

“Vaak scheppen wij de juiste condities om iets in gang te zetten. Vervolgens doen vogels, planten en insecten eigenlijk het grootste werk. In Jardin G. gebruiken we waterplanten: dat zijn de meest migrerende planten die er zijn. Bijen, vlinders … we mogen die diertjes ook een handje helpen. Een bij heeft drie kilometer actieradius, dus dat moet ook in de stad perfect lukken. Het nabijgelegen tramspoor is overigens een soort migratie-as voor allerlei zaden. Eén van de beste die je kan bedenken.”

Vaak scheppen wij de juiste condities om iets in gang te zetten. Vervolgens doen vogels, planten en insecten eigenlijk het grootste werk. In Jardin G. gebruiken we waterplanten: dat zijn de meest migrerende planten die er zijn. Bijen, vlinders ... we mogen die diertjes ook een handje helpen.

Arne Deruyter

Hoe dankbaar is 2000 m² nieuwe publieke ruimte voor een landschapsarchitect?

“Beginnen met een blanco canvas heeft voordelen maar eigenlijk kan dat amper nog. Restzones bestaan niet meer. Doorgaans gaat het dus eerder om probleemoplossend denken. Om een levende plek te maken die nieuwe mogelijkheden toelaat. Op zeker moment is ons werk als landschapsarchitect af en dan begint het: we laten iets achter in de handen van mensen en dan kunnen zij daarmee aan de slag. Mag dat? Natuurlijk. Dat is fantastisch. Het leeft. Hoe meer leven hoe beter. Ik vind dat geweldig. En 2000 m² is het equivalent van vier, vijf stadstuinen. Je kan daar al in ravotten. Dat is helemaal de bedoeling. Maar opnieuw: op natuurlijke wijze. We zetten elzen, die verliezen al eens een tak, dat nodigt uit om aan dat water iets mee te doen, je kan daarmee op ontdekkingstocht … Het is een uitnodiging om zelf dingen te verzinnen. Wij gaan nooit zeggen: hier moet je dit doen, daar moet je dat spel spelen … “ 

Laat je dat op een bepaald moment helemaal los?

“Wij blijven landschapsarchitecten. We maken een beheersplan, waarin heel precies staat wat op het juiste moment moet gebeuren, zonder aan overbeheer te willen doen. ‘Maai Mei Niet’ was wat dat betreft voor veel mensen wellicht een eyeopener: net door minder te doen, maak je meer mogelijk. Je mag gerust de zaken overlaten aan de natuur. Voor een stuk. De verhouding cultuur/natuur is belangrijk. Ik hou van tuinen en parken die zichzelf in grote mate runnen. Het blijft gecreëerde natuur, maar soms is niks doen net beter om een natuurlijk effect te bekomen. Dat is meteen een kenmerk van een goed biotoop: het leeft en bestaat op zichzelf. Het herstelt zichzelf ook. De aanzet moet perfect zijn. Dat is onze job. En nadien mag het leven.” 

Is het een contradictie dat nieuwe gebouwen net tot de creatie van nieuw landschap leiden?

“Architectuur en het bouwproces zijn hier de rechtstreekse aanleiding om natuur te maken. We hebben die gebouwen nodig om het park bestaansreden te geven. Dat is een goede zaak en het spreekt elkaar niet tegen. Iedereen wil vandaag natuur en groen. Het maakt deel uit van wat ‘een thuis’ is. Daar zitten vanzelfsprekend commerciële motieven aan vast maar dat is helemaal niet erg. Ik denk dat alle actoren – architecten, ontwikkelaars, overheid, kopers, bewoners – elkaar daarin steeds beter vinden.” 

Even terug naar het buurtpark in Jardin G. zelf: hoe start zoiets?

“We trachten een verhaal te creëren. Aan de slag te gaan met wat er is en de zaken die daarin een rol spelen. Het eerste element is het landschap. Daarna komen de functies en als derde wil ik de verwevenheid zien. Eigenheid, binnen een groter geheel en op voorwaarde dat het plaatje blijft kloppen. Wij gaan daar behoorlijk ver in. Inheems wordt hier vaak streekeigen. Ik ben geen fan van ‘een beetje’, nee (lacht). Perfectie wil ik. Een bessenstruikje moet precies daar staan, op die plek, omdat je dan net de bessen bereikt zonder andere planten te vertrappelen. Geen tien centimeter verderop dus. Het is een praktisch voorbeeld, maar het gaat net zo goed over de correcte plantenkeuze. Ik geef een voorbeeld: we beschikken over zowat 6000 inheemse planten. De gemiddelde tuinaanlegger gebruikt er daarvan 60 tot 80 in zijn repertoire. Wij schuiven tegen 1300 verschillende soorten aan. Een goede tuin of park is tegelijk een samenvloeiing van gecultiveerde en wilde planten. Cultuur en landschap die in elkaar overgaan. Wij creëren een biotoop. Niet voor onszelf. Dat heeft geen zin. Net door het aan de mensen in de buurt, de bewoners van Jardin G. terug te geven, zorg je opnieuw voor die verwevenheid.”

Mag ik opmerken dat uit alles in dit gesprek vooral veel passie spreekt?

“(lacht) Mijn vrouw zegt dat ik al veel langer landschapsarchitect ben dan het op mijn kaartje staat. Dat zal wel kloppen. Natuur boeide mij als kind en later ben ik bij een plantenkweker aan de slag gegaan. Daar legde ik een eerste basis, die is later via tuinaanleg breder geworden, om uiteindelijk hier en nu te belanden. En meteen ook naar de toekomst te kijken. Onze huidige kennis breed inzetten, verbinding zoeken, die verwevenheid … dat zijn zaken waarin ik geloof, die ik graag zie en die ik – dat hoop ik – via onze ontwerpen ook kan realiseren. Mensen gaan tijdens hun vakantie op een camping in Frankrijk staan, naast een beek of een rivier. Ze ervaren daar de rust en nadien vertellen ze hun vrienden en buren hoe schoon het daar was. Dan denk ik: waarom maken we dat hier niet, zo’n plek?”

Als investeerder bent u op zoek naar een betrouwbare partner die garanties biedt voor een maximaal rendement. Wij stemmen ons vastgoed af op de vraag die leeft in de markt.

Ontdek de CORES-garantie

“Een hedendaags én toekomstgericht stadsvernieuwingsproject

Vanop de R40, net voor station Dampoort en in de richting van de Gentse haven, ziet iedereen op de derde verdieping van het Quantum Building drie letters staan: evr. Het Gentse architectenbureau tekende zelf het duurzame kantoorgebouw waar ze thuis zijn en het is hier dat het residentiële luik van Jardin G. vorm en inhoud kreeg.

Niels Baeck, architect en partner bij evr-architecten, laat net voor het bouwverlof zijn licht schijnen op het stadvernieuwingsproject in de Bloemekenswijk. “Jardin G. ligt in de 19e-eeuwse gordel rond Gent. Die wordt historisch gekenmerkt door een relatief intense bebouwing in de schaduw van de plaatsen waar destijds de tewerkstelling te vinden was. Dat is een gegeven. Willen we daar hedendaagse stadsvernieuwing integreren, dan moeten we zowel in de residenties als in de onmiddellijke omgeving naar openheid streven. In het geval van Jardin G. heeft het centrale, nieuwe buurtpark van 2000 m² daarin een cruciale functie die wordt versterkt door de eromheen geplaatste gebouwen.”

Drie residenties​

De plannen komen op tafel en de drie residenties die samen met het buurtpark Jardin G. vormen, blijken eigenheid en een aantal specifieke functies te bezitten. Niels Baeck: “Residentie 1 koppelt wonen aan werken, door de aanwezigheid van een apart bereikbaar logistiek pleintje dat toegang geeft tot vier ateliers. Deze ‘maakplaatsen’, waar lokale economie een vaste stek kan krijgen, bevinden zich achter het woongedeelte. Dat bestaat uit drie lagen appartementen rond twee kernen. Doordat het logistiek pleintje naast het tramspoor een eigen doorsteek krijgt naar de poorten van de ateliers, beïnvloeden de woon- en de werkfunctie elkaar niet. Parking voor de wooneenheden is ondergronds te vinden. De helft van deze woonunits kijkt uit over de tuin van het Guislainmuseum, de andere helft houdt uitzicht op het buurtpark in Jardin G., waardoor je naast wonen en werken ook de leef- en ontspanningsfunctie vlakbij houdt. De tramlijn begrenst deze eerste residentie aan de westkant. Om eventuele geluiden te minimaliseren kiezen we aan die zijde voor raamdeuren. Niet te overdadig maar ruim genoeg om nog van de avondzon te blijven genieten.”

Net om de hoek, of enkele tientallen meters door het park, staat het tweede en grootste gebouw. “Al blijft het aantal lagen ook hier bewust beperkt. Residentie 2 heeft inderdaad een doorsteek richting park. Die is ruim gehouden, met links en rechts toegang tot de appartementen, waardoor hier een constant gebruik en een logische passage ontstaat. De doorzonwoningen in deze tweede residentie zijn uitgerust met in- en uitpandige balkons. Dat creëert een verticale geleding in een anders overwegend horizontaal, lang gebouw én het heeft als extra troef dat je als bewoner over de mogelijkheid beschikt de buren te groeten of je wat op de achtergrond terug te trekken, afhankelijk van de voorkeur op dat moment.”

Geen vlakke gevels dus, geen eeuwig-doorlopende visuele elementen, wel variatie en afwisseling. Dat idee keert een derde keer terug in de acht rijwoningen die samen het laatste residentiële luik van Jardin G. vormen. “De acht gezinswoningen beschikken allemaal over een private, zuidgerichte tuin en werden in een getrapte figuur geplaatst zodat nooit een gesloten of besloten indruk ontstaat. Het gevoel van openheid, van ruimte, blijft zo in elk van de drie onderdelen sterk aanwezig. Ongeacht waar je je als bewoner of bezoeker van het buurtpark bevindt.”

“Duurzaamheid start – zeker wanneer het over stadsvernieuwing gaat – bij de mens. Bij sociale duurzaamheid. Vandaar de diversiteit in woongelegenheid binnen Jardin G., met opties voor uiteenlopende budgetten.”

Niels Baeck

Duurzaam in elke betekenis

“Wij zijn 20 jaar bezig met duurzaamheid in architectuur. Een lage milieubelasting en energiezuinigheid staan daarbij centraal, al bekijken we dat duurzaamheidsbegrip bij evr-architecten nog een pak breder: het start bij de mens. Bij sociale duurzaamheid. Vandaar de diversiteit in woongelegenheid binnen Jardin G., met opties voor uiteenlopende budgetten. Ook de gezinsvriendelijkheid mag je in dat kader bekijken: het park, waarin een duidelijk spelelement vervat zit, houdt het voor alle leeftijden aantrekkelijk.”

Daarnaast gaat vanzelfsprekend een pak aandacht naar elke andere invulling van het begrip ‘duurzaamheid’. Niels Baeck: “Jardin G. is een gasvrij project, zonder fossiele brandstoffen dus, en in de gebruikte materialen kiezen wij voor ‘lokaal’. De bakstenen komen bijvoorbeeld uit de buurt en dat is een zeer bewuste keuze om de milieu-impact te beperken: je kan geen duurzaam project realiseren als de ecologische voetafdruk waanzinnig is. Wij benaderen duurzaamheid altijd vanuit die brede, allesomvattende visie, waarin ook een juiste inplanting, circulariteit en bijvoorbeeld een minimaal beheer passen. Jardin G. is zo ontworpen dat een toekomstige uitbreiding van het park altijd een optie blijft, afhankelijk van wat men in de buurt nog voorziet of plant. Tel daar nog bij dat elke individuele wooneenheid over een eigen warmtepomp beschikt en dat een E-peil van 30 hier de norm is, en je weet dat Jardin G. een hedendaags stadsvernieuwingsproject is waarin meteen ook een duidelijk toekomstperspectief vervat werd.”

Als investeerder bent u op zoek naar een betrouwbare partner die garanties biedt voor een maximaal rendement. Wij stemmen ons vastgoed af op de vraag die leeft in de markt.

Ontdek de CORES-garantie

Als investeerder bent u op zoek naar een betrouwbare partner die garanties biedt voor een maximaal rendement. Wij stemmen ons vastgoed af op de vraag die leeft in de markt.

Ontdek de CORES-garantie

Een ontwikkeling van

Facebook Instagram Youtube Linkedin

CORES DEVELOPMENT

Mechelsesteenweg 176

2018 Antwerpen

info@coresdevelopment.be

Ontdek al onze projecten

Ontdek meer
over Jardin G.

Geïnteresseerd? Wenst u een afspraak?

Ga naar het contactformulier
Bel 03 820 82 82